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  新年成交乏力

    步入新年，广州楼盘的成交并不理想。这成为房企急于送“红包”的一个诱因。南都记者综合中国指数研究院[微博]和搜房数据发现，2014年首周广州成交普降，一手均价11383元/平米，环比下跌34%。

    “2014年新年伊始，广州楼市并未延续2013年年末的大反弹12kg轻轨之势继续火热成交，”搜房数据监控中心分析人士杨露表示，下降最为明显的番禺区成交量大幅削减69%。方圆地产就分析表示，前一周的爆发式成交高潮，提前消耗了本周的成交。其中，广州楼市中心六区成交量从719套回12kg轻轨落至154套，整体成交量下降79%。六区成交量跌幅均在七成以上，其中以海珠跌幅最甚，达到94%。

    “资金趋紧张，银行房贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，部分购房者被迫观望。”中原地产市场分析师张大伟如是向南都记者表示。另外值得注意的是，新建住宅也出现了供应荒，这在一定程度上影响了成交量。广州上周(12月30日—1月5日)广州十区二市共派出21张预售证，其中12kg轻轨住宅预售证13张，共获批1072套住宅房源，环比前一周(2935套)大跌63.48%。郊区为主，共820套房源，占全市总量超七成。北京也出现同样的情况，从12月27日开始已经2周无新建项目供应。土地价格处于高位。据了解，不少开发商完成年度任务提前开始春节休假。

    “新年首周广州3万元/平米以上楼盘'消失’了，中心六区成交均价被打回2万元以下，”网易房产数据也显示，上周成交大为减少，中心六区成交均价18194元/㎡，降幅37%。

    专家

    全国楼市现下行态势

    全联房地产商会会长聂梅生昨日向南都记者表示，楼市今年出现明显的一个转向，即销售面积销售额等几大重要指标高位震荡，增速下滑。“可以说2013年房地产指标达12kg轻轨到历史高位，但下行态势已经形成了，而且会有惯性。这还是2013年并没有出特别明显的调控。”聂梅生认为，北上广深以及大城市新建住宅的数据都在涨，但这不代表整个中国的房价。实际上全国房价涨幅的回落非常明显。不少业内开发商在向南都记者提及对新年楼市预期时，对长效机制和市场为主的趋势表示认同。事实上，多数开发商也认为，政策研究是必要的，但市场还是要看自身实力，选择深耕优势产品，守好资金链，是不少房企眼中的“大事儿”。

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