2014年3月的楼市，并未像往年一样出现一个小阳春。

　　截至3月中旬，各地楼市成交平淡，包括一线城市在内的市场均出现120kg钢轨了强烈的观望情绪，北京、广州甚至出现个别项目降价促销或低价入市。

　　如果说2月份杭州德信降价还是小开发商的个120kg钢轨别事件，那么3月份以来万科、保利等大型地产商在一线城市的促销动作，则可能预示了新一轮房地产下行周期的到来。

　　多位地产界人士认为，今年楼市成交整体下滑已基本成为定局，而房价，在全国范围内也可能出现同比下跌。

　　3月楼市倒春寒

　　3月13日，上海易居房地产研究院报告指出，前2个月行业多项指标“异动”降温。1-2月，土地成交量增幅小幅收窄，成交价格处于高位；房地产投资增速整体平稳，新开工面积增速下行明显；商品房销售增幅大幅回落，价格小幅下降；房企资金增幅放缓，国内贷款占比上升。

　　3月18日，国家统计局数据显示，2月70大中城120kg钢轨市房价环比上涨的城市个数减少5个，持平的城市个数增加7个，涨幅略有回落。

　　CRIC分析师马千里认为，就整体市场来看，房价增速明显放缓。在关键的3月上旬，市场并没有出现如多数人预期的“小阳春”，购房者保持了较为谨慎的观望态度。

　　就城市而言，之前人们以为“不会降价”的一线城市也出现了房价松动。京沪穗深一线城市房价增速明显下滑，自2013年四季度以来，四个城市同比增幅首次全部回落至20%以下，与其他城市的房价涨幅差距也在明显缩小。

　　“2014年的春季楼市有点冷，倒春寒迹象明显。”北京中原地产市场总监张大伟说，北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转为观望，购房者害怕高点入市，遭遇后期价格调整。

 

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