观点地产网 见习编辑 王静 在3月26日的香港业绩会上，提到融创去年的业绩，其董事长孙宏斌显得有些得意，一连用了四个“好”，“拿地拿得特别好，销售也特别好，负债率也特别好，融资也特别好，超出我们预期。”

　　而对于今后的市场行情，老孙直言改善型项目会卖得更好70kg钢轨。他认为，在过去的几年里大多数开发商都在做刚需项目，而政府现在要集中力量做保障房，都是刚需类型的产品。相对而言，改善型产品则较少。

　　他以北京为例指出，北京现在一年的供应量大概在1000万平方米，包括30%的商品房，30%的限价房，40%的自住商品房，所以实际上真正商品房只有30%，而过去30%的商70kg钢轨品房里面开发商大幅度做的是刚需产品。基于供求关系，孙宏斌认为“刚需市场可能会出问题，改善型的项目需求会更大”。

　　正因为如此，对于融创一直坚持的高端路线，老孙也显得颇为自信，“我们不会转型，现在大家都想往我们这里转，都想往一线城市转，但他们来的时候地已经很贵了，而我们70kg钢轨这里有那么多项目。”他指出，后进入的开发商土地拿贵了以后，不卖高价赚不了钱，但做惯了低端刚需产品的又不熟悉高端市场，高端项目不会做。“这个战略让我们很占便宜”，老孙总结道。

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