编者按：近来，国内各地不断爆出的楼盘降价消息让这么多年以来业绩一直高奏凯歌的地产业感受到了“倒春寒”的丝丝寒意，而从210家地产业上市公司的年报来38kg钢轨看，利润下滑开始蔓延至各家公司，由此看来，2014年的地产业绝不是一个好年景。

《证券日报》记者根据Win38kg钢轨d资讯统计发现，沪深两市76家上市房企平均净利率下跌至11%，而在港上市的41家主营业务在内地的典型房企平均净利率则下滑至36%

■本报记者 王丽新

截至3月30日，《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现，按照申银万国房地产行业分类，沪深两市已经有76家房企公布2013年年报，占142家房企的53.5%，其平均销售净利率为10.88%，同比下跌1个百分点；41家主营业务在内地而在港上市的典型房企公布2013年业绩，约占内地房企在港上市总数的60%，其平均销售净利率为36.08%，同比下滑近9个百分点。

更为值得注意的是，沪深两市已公38kg钢轨布年报的76家房企中，42家上市房企利润率同比下滑，占比为55.26%。

“所谓暴利，其实已经是过去，只是因为房地产总值高。如果仅看利润率，房地产已属‘中利行业’，而且到2015年很有可能触及‘10%红线’。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，总体来说，房地产开发的刚性成本，包括土地、融资、人力成本等越来越高，但因库存量、潜在供应量有增无减，导致售价和利润压力越来越大，这是房价居高不下，而开发利润率却越来越低的根本原因。

盈利能力走低

 

 

 

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