2016年6月3日,南京市国土局2016年第05号土地出让文件,对江宁区G22~G27六幅地块的出让要求中明确规定,装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%。其中,装配式建筑面积的比例为100%是指:地块上的建筑要全部包含装配式建筑构件;单体预制装配率不低于30%:指的是单个建筑预制装配构件的比例。
今年6月,省住建部门出台的《120kg钢轨江苏省建筑产业现代化发展水平监测评价办法》明确要求,南京市今年新开工的装配式建筑比例要达5.75%。据记者查阅,在美国、日本、欧洲等地,住宅部分的装配式建筑比例,最高已达到80%以上、而在国内,这一比例还不足10%。万科、新城等房企,目前在南京开发的项目中,均对装配式建筑有过试水,但个体项目的比重并不高。
市场影响
建筑成本增加400元/㎡,传统工程面临洗牌120kg钢轨
在2016年7月8日的土拍现场,南京一家开发商负责人向记者坦言,经过他们测算,G22~G27地块的新规看似只有简单的两句话,实则影响很大,如果按照新规要求,建安成本将提高不少。
“现在南京的地价已然很高,若几块地按照新的120kg钢轨土地出让条件规定来运作,建安成本至少将增加400~500元/㎡。”
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