据中原地产的统计，22kg轻轨今年上半年香河成交住宅7641套，成交均价7481元/平方米。从具体的签约数据来看，香河热点项目的均价都超过万元，比去年同期已经翻倍。

    不过，与燕郊不同的是，香河楼市一直有自己独特的江湖。据当地业内人士介绍，能够占据五一路这样优势宣传位置的基本都是本地开发商，他们云集在老城区内，新来的开发商则多数被挤到了更远一些的北部新城。

    在香河，楼市分为三大板块，老城区、北部新城片区、(国安)第一城片区。老城区曾是这里的热门板块，但随着近年来县城的土地陆续开发，老城区板块已没有太多可用土地。“政府五年不再批地”成为老城项目的统一说辞。

    而相反，距离京沈高速更近的北部22kg轻轨新城，品牌开发商云集，逐渐成为香河房价的标杆区域。与此次事件相关的五矿万科城，就位于这片区域。除了他们，这里还云集了富力、万通、华夏幸福(27.010, 1.03, 3.96%)等知名房企。与老城区相比，这里的项目价格普遍在13000元/平方米以上。

    按照2016年香河县国有用地规22kg轻轨划计划，2016年香河县住宅用地规模为106.3183公顷，占供应总规模的54.38%。这些新增供应土地几乎都在老城之外，这也令香河的房地产开发价值逐渐外移。

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