澎湃新闻记者近日获悉，43kg钢轨某股份制商业银行近期下发的2016年房地产行业授信政策中明确，对于2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目，原则上不介入。

    记者获得的文件显示，该行要求对加强前端融资管理，对全国前20名的房企，融资比例不超过土地成本的60%，其他房企则不超过50%，原则上不介入2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目。同时，文件要求严格控制商办项目的信贷发放。

    分析人士称，银行不介入地王，意味着这些43kg钢轨高价地块后续想从银行获得开发贷款，或者合作方通过融资进行股权并购，从而参与地王开发的可能性降低。目前，并没有看到银行监管机构出台相关政策，应该还是个别银行对于房地产项目的风控政策调整。

    对此，某不愿具名的开发商坦言，个别银行改变政策并不可怕，可怕的是监管层对于层出不穷地王现状的态度转变。

    证监会在近日召开的内部会议上表示，开发商通过再融资补充流动资金将受到严格限制，再融资所募资金只能用于房地产建设，而不能用于拍地和偿还银行贷款。

    所谓的再融资，指上市公司通过43kg钢轨配股、增发和发行可转换债券等方式在证券市场上进行的直接融资。

    某上市企业相关负责人表示，在房企上，主要体现为通过股权融资，资金成本很低，停止再融资用于拿地，对于不少A股上市房企影响较大。

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