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今年两会期间,全国政协委员、住建部副部长75kg钢轨仇保兴表示:“房价分化现象将来会越来越严重,但10年内中国房地产不可能出现大的危机,因为还要解决'三个1亿人’的问题:促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”虽然仇保兴的发言75kg钢轨提振了市场信心,但对区域性很强的房地产业来说,还不能说真地吃下了“定心丸”。
那么,如何看待当前的房地产项目降价现象呢?一方面,一些三四线城市已出现房屋供应过剩现象,甚至房价下跌。由于这些城市体量较小,房价变动没有纳入到官75kg钢轨方统计中,只能通过媒体报道和民间机构进行披露。但是,更大的风险可能正在酝酿。
另一方面,部分一二线城市房价出现下调迹象,虽有促销考虑,也说明房价已背离市场购买力的真实状态。一二线城市无疑聚集了大量市场需求,但当房价超出合理区间时,真正有效的需求就会减少,迫使价格回归。对这部分城市而言,如不能解决供应紧张、地价高企问题,更多的房地产项目降价现象就会发生,可能引75kg钢轨发系统性风险。
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