[天津钢轨]从9月份钢铁流通业整体运行情况看，下游订单微减，终端需求继续放缓， 根据德佑地产市场研究部的最新监控数据显示，今年前三季度，上海全市单价在10万元/平方米以上的商品住宅天津钢轨共成交82套，与去年同期相比上升20.6%；其中内环内单价10万元/平方米以上商品住宅成交53套，占总成交量的比例高达64.6%，核心地段高端住宅成交量拔得头筹。
而在这一单价级别段的房源中，华侨城苏河湾成为近期成交的热点。在全市单价10万元/平方米价格段以上的豪宅项目中，苏河湾华侨城自9月以来，已经售出十余套大户型公寓，均价高达12.8万元/平方米，高居全市前十之列。业内分析认为，单从价格来看，上海高端住宅的价格标准已经大幅提高。
高端住宅单价标准升至天津钢轨10万元以上
据德佑地产研究总监陆骑麟介绍：自去年以来，上海高端住宅市场的供应已经发生了结构性的变化。最明显的体现在单价5~7万元和单价10万元以上这两个价格段。
受部分新兴的中高端板块提价影响，单价5万元/平方米以上价格段住宅的供应出现激增。以8月为例，来自大宁、长征、浦东世博等非豪宅板块的楼盘报价都超过了5万元[天津钢轨]/平方米。由此，上海高端住宅市场的整体平均价格段抬升，供应结构的变化带来购买人群的相应变化。水涨船高，上海中等收入人群改善型需求开始在5~7万元/平方米这一价格段住宅中得到实现。截至9月21日，上海全市单价在5~7万元/平方米的商品住宅共计成交1942套，较去年同期上涨55.24%。
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