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  限购升级、房贷难申请，步入新年的广州楼市并不红火，开发商们新年开始就启动集体促销。

    南都记者日前采访发现，华南数家大型开发商借助线上15kg轻轨线下各大媒介，推广“新春感恩”等促销信息，号称有折扣有回馈。推出优惠的房企包括中海、碧桂园、富力等多家房企。有业内人士注意到，事实上仔细算下来，房企是“促销不降价”，目前并无集体降价迹象。中原地产多位高级市场经理向南都记者分析，“新春促销”的发展商资金链并不紧张，但是广州限购升级后，购房需求明显下降，而供给变化较小。广州市房管局统计数据15kg轻轨就显示，上周(2013年12月30日-2014年1月5日)新房成交大幅下滑四成。

    需求下滑，房企发“红包”

    “2014，马上有房”，这是不少房企今年力推的关键词。除了碧桂园、绿城集团推出的“全民营销”，近日有大型房企也打出2014年新年营销新招，推出“新春感恩回馈”活动，在线上线下各大媒介释放购房促销、折扣、回馈等信息。

    上述房企营销策略中，对楼盘打折后本月内入手还可再15kg轻轨享9.7折。不少房企则直接开出优惠的价格，优惠5万、10万、18万均有。另外，“团购”等方式也较为普遍。推出优惠的房企包括中海、碧桂园、富力等多家房企。

    有业内人士注意到，事实上仔细算下来，房企是“促销不降价”。以荔湾区的某大型开发商楼盘为例，现号称提供9.4折加送车位。但该楼盘主推大户型，购买140平米以上豪宅型单位才有车位赠送。特惠单位也仅有冷遇楼层，单价都已超过2万/平米。“在广州限购升级后，具体购房资格的人群一时间出现明显下降，而供给变化较小，”中原地产高级营销经理黄秀琴向南都记者表示，穗六条等政策对市场短期会有一些冲击。不过从长期来说，价格仍不太可能下跌。

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