[60kg钢轨]下游终端有效需求情况有所好转 从投资方向来看,有48%的房地产基金管理机构及43%的管理资金量关注于住宅地产,有28%的机构和27%的管理资金量关60kg钢轨注结合城市综合体开发,近1/5的房地产基金关注于商业地产领域,还有少部分市场机构关注工业地产、旅游地产、养老地产、一级土地开发等专业地产投资主题。
债权基金占绝大多数
上述报告还显示,目前国内房地产基金的基本投资方式是股权投资和债权投资,也有两种方式相混合的方式进行投资。目前以股权进行投资的机构数量占市场的22%,管理金额占29%;以债权进行投资的机构数量占市场的23%,管理金额占19%;以股权和债权相结合进行投资的机构数量占48%,管理资金量占到了总管理资金量的43%;夹层投资机构数量占市场的7%,管理资金量占9%。
然而,睿信致成总经理薛炯文向《每日经济新闻》记者表示,国内真正60kg钢轨的股权类地产私募基金还很少,大多数地产私募基金都是采用“明股实债”的模式,本质只是简单的借贷,并没有涉及股权层面的深度合作。
“所谓的"明股实债",主要是地产私募基金把钱借给开发商后,开发商要保证私募基金每年固定的回报,但在借钱之前必须把公司印章、银行印鉴甚至是土地证等抵押给基金。私募基金在投资期满进行结算的时候,开发商以股权收购的形式将地产项目进行回购,或者开发商以项目的销售资金来赎回项目股权,它的实质是变相的借债。”薛炯文表示。
德信资本总裁助理刘聪向记者表示,纯粹的股权投资[60kg钢轨]兑现时间较长,在海外成熟市场,地产基金的投资者往往是机构,他们能接受7年甚至更长的投资期限,以换取潜在的高回报。但在国内,地产基金的投资者仍然是以散户为主,他们的投资期限只有1~2年,且更喜欢固定回报,对流动性要求高,这决定了“短平快”的债权投资在国内房地产基金行业占据主导地位。
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