[60kg钢轨]下游终端有效需求情况有所好转 从投资方向来看，有48%的房地产基金管理机构及43%的管理资金量关注于住宅地产，有28%的机构和27%的管理资金量关60kg钢轨注结合城市综合体开发，近1/5的房地产基金关注于商业地产领域，还有少部分市场机构关注工业地产、旅游地产、养老地产、一级土地开发等专业地产投资主题。

    债权基金占绝大多数

    上述报告还显示，目前国内房地产基金的基本投资方式是股权投资和债权投资，也有两种方式相混合的方式进行投资。目前以股权进行投资的机构数量占市场的22%，管理金额占29%；以债权进行投资的机构数量占市场的23%，管理金额占19%；以股权和债权相结合进行投资的机构数量占48%，管理资金量占到了总管理资金量的43%；夹层投资机构数量占市场的7%，管理资金量占9%。

    然而，睿信致成总经理薛炯文向《每日经济新闻》记者表示，国内真正60kg钢轨的股权类地产私募基金还很少，大多数地产私募基金都是采用“明股实债”的模式，本质只是简单的借贷，并没有涉及股权层面的深度合作。

    “所谓的"明股实债"，主要是地产私募基金把钱借给开发商后，开发商要保证私募基金每年固定的回报，但在借钱之前必须把公司印章、银行印鉴甚至是土地证等抵押给基金。私募基金在投资期满进行结算的时候，开发商以股权收购的形式将地产项目进行回购，或者开发商以项目的销售资金来赎回项目股权，它的实质是变相的借债。”薛炯文表示。

    德信资本总裁助理刘聪向记者表示，纯粹的股权投资[60kg钢轨]兑现时间较长，在海外成熟市场，地产基金的投资者往往是机构，他们能接受7年甚至更长的投资期限，以换取潜在的高回报。但在国内，地产基金的投资者仍然是以散户为主，他们的投资期限只有1～2年，且更喜欢固定回报，对流动性要求高，这决定了“短平快”的债权投资在国内房地产基金行业占据主导地位。
天津广智钢铁贸易有限公司
电话：022-86979192
      022-60999345
手机：15342037888
      18302241888
      13821206909
传真：022-58558313
网址：http://www.duxinguan1.com/ 
      http://www.ganggui1.com/  
      http://www.1111www.com/   
      http://www.steelwww.com/ 
      http://www.youku111.com/ 
      http://www.tudou111.com/ 
      http://www.1998steel.com/
      http://www.2013steel.com/
      http://www.pipeaa.com/ 
      http://www.fangguan1.com/
      http://www.gongzigang1.com
      http://www.caogang6.com/
      http://www.pipeabc.com
      http://www.tjzshjg.com/
      http://www.zs-hejinban.com
      http://www.zs-wufengguan.com