38kg钢轨价格已经累计下滑40%左右。38kg钢轨市场供应显著增加 深圳中原地产研究中心总监王飞表示，目前政策对市场影响除了交易成本的增加外，更38kg钢轨重要的是对预期的影响，加重了买方的观望情绪，市场的议价空间正在加大。王飞表示，由于目前深圳市场政策并不明确，不少手中有多套房源或者较晚入市的投资客，就考虑在政策发生较大转折之前逐步出货。

    成交短期进入“淡季”

    除了出现投资客降价抛盘的案例之外，目前新盘上市量和二手房市场成交量也开始出现一定程度的萎缩。中原地产和安居客数据显示，3月以来，仅有6个项目进入市场销售，推盘量762套。从个盘表现看，多数楼盘加推的规模在100套以内，而市场旺季时，楼盘推盘超过1000多套。而推盘数量下降的主要原因是客户认筹38kg钢轨量下降，导致开发商推盘规模减少，并非开发商捂盘惜售。

    相关人士透露，3月后，二手房成交的表现也开始出现下滑态势。多家中介数据显示，3月二手房成交萎缩，成交量相比1月份均下降超过30%，二手房放盘量明显增加，不少业主报价也开始收窄上调幅度，后海、蛇口和科技园等区域业主报价环比下跌超过3%。

    世联行(14.20,0.80,5.97%)研究总监38kg钢轨刘文春表示，目前深圳楼市的确出现降温迹象，一方面在于去年涨幅太快，导致购买力下降；另一方面楼市政策悬空，对很多人的楼市预期形成了明显的影响。刘文春表示，预计上述降温现象会持续两到三个月，深圳楼市或将处于高位盘整的阶段，其中新房成交量可能减少，价格变化不大，而二手房报价部分区域会有所下调。

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