广州市民张先生去年天津钢轨年初看中了光大花园一套80平方米的两房单位，总价约240万元。张先生计划向银行贷款168万元。“当时首套房贷利率可享受9.3折优惠，贷20年月供在11547元左右。”张先生说，当时觉得月供有点吃力，就想等楼价和利率降一些再买。

    这一等就是一年。今年3月起，业主反价消息不断传出，张先生终于按捺不住决定买房。但他发现差不多户型的房子价格比去年涨了15%以上。看了两个多月后，张先生终于出手买了一套70多平方米的两房，总价275万元。他打算向银行贷款192.5万元，银行可提供8.5折的贷款利率优惠。但张先生发现，月供不降反升，贷20年每月11808元左右。

    案例：广州市区二手楼天津钢轨

    每套涨了15%

    记者调查发现，中心城区不少楼盘价格都比去年上涨了15%以上。以两房为例，现时每套的价格至少比一年前贵了20万元至70万元不等。

    据合富置业成交数据统计，今年前5月，广州二手住宅市场商贷购房个案，平均总价约266万元/套，比去年前5月的226万元/套上升了17.7%。而商贷购天津钢轨房个案的平均贷款额，也从去年前5月每套133万元上升到今年前5月每套160万元，升幅达20%。

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