“过去像E租宝这样的43kg钢轨新兴互联网公司对北京物业的租赁市场产生了很大影响。”第一太平戴维斯董事、华北区研究及顾问咨询部负责人熊志坤向记者表示，新兴互联网金融公司的退租潮对北京物业租赁的影响还将加剧，短期内，租金和入住率还将面临巨大的下行压力。

    物业空置率上涨

    据第一太平戴维斯昨日发布的最新报告显示，2016年第二季度，北京市甲级写字楼空置率进一步上涨至4.4%，环比上涨1.2个百分点(含自用面积)；租金方面，北京市甲级写字楼租金降至人民币每平方米每月337.8元，环比下滑0.7%；供应方面，二季度，北京甲级写字楼市场迎来大规43kg钢轨模供应放量，共四个项目合计带来30.6万平方米新增办公面积。至此，全市甲级写字楼存量达到954万平方米(含自用面积)。

    对此，熊志坤表示，一方面，在租赁需求减少的市场情况下，大规模集中放量增加了市场去化压力。另一方面，P2P等新兴互联网金融公司的退租风潮持续影响着租赁市场，此类租户比重较高的项目受到较大冲击，出租率下滑明显。

    莱坊机构也表示，二季度，快速增长的互联网及信息技术类企业成为新租及扩租的主体，而来自传统金融行业的租赁需求则保持稳定，多数企业继续在优质商务区续43kg钢轨租。相比之下，由于政府出台更严格的监管措施，新兴的互联网金融企业如网络信贷平台公司的扩张已出现减缓趋势，直接降低了该类企业的租赁需求。

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