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专家认为，这种压力可能对房地产市38kg钢轨场上行态势起到一定的遏制作用，但并不会造成供需形势逆转。有业内人士认为，行政手段在抑制房价快速上涨的同时，也有可能影响供应的累积。

　　房价涨幅有望回落

　　虽然楼市异动给购房者带来一定的心理影响，但在多数业内人士看来，这种局38kg钢轨面不会长期存在。链家地产市场研究部张旭认为，随着明年1月银行放款恢复正常，有望带动部分需求，尤其是换房需求持续释放。明年初市场将会由目前偏冷有所转向，2014年楼市有望实现温和开局。

　　张旭同时指出，1月末为春节假期38kg钢轨，长假前后成交活跃度会有所下降。综合看，虽然年初的市场会有所升温，但难以对价格产生带动作用，短期内价格还将保持平稳运行。

　　值得关注的是，尽管并不意味着供需关系的反转，但近期市场异动很可能意味着房价将从高速上涨的状态中回落。

　　上海易居房地产研究院认为，虽然当前房价涨幅处于高位，但涨幅即将见顶。根据国家统计局的数据，今年11月，全国70个大中城市的新建商品住宅(不含保障房)价格同比平均上涨9.62%，涨幅创今年新高，且北上广深四城市的同比涨幅连续三个月超过20%，为有统计以来首次出现。

 

　一、行情回顾篇

　　受成交回落、期钢下跌影响，自10月底以来的反弹走势，在12月中旬彻底终结。截至12月27日，钢材指数收在3640元/吨，较上月末下跌110元/吨。工地停工增多、年末资金紧张、原料价格下跌、资38kg钢轨本市场走低，都成为了制约钢价的主要因素。

　　从需求层面来看，农历10月(2103.11.03-12.02)销量环比增长18.56%，同比下降7.33%。 总体而言，农历10月正值钢价反弹，成交尚可，但时间进入12月之后，雨雪天气频发，对市场出货有所影响;同时，年末资金紧张以及资本市场的深度调整，都压制着市场的采购节奏。所以本月淡季效应有所体现，拖累钢价走低

　　从供给层面来看，继10月日均粗钢大幅回落至210万吨以下之后，11月日均粗钢产量继续下降3.34%至203万吨水平，而12月上旬日均粗钢产量更是进一步缩减至201万吨水平。成本压力加大和环保制约，是粗钢产量释放下降的主要原因。但由于淡季需求下滑速度过快，导致供给端收缩对价格的支撑力度也在减弱。

　　从成本层面来看，本月焦炭、废钢、国产矿价格整体平稳，钢坯价格先扬后抑，较上月末下跌40元/吨，而进口矿受供给增加、钢厂采购减少影响，在月初小幅反弹之后便转入下行通道，月环比价格下跌3.8%。原料价格的整体走低以及年末钢厂为争取订单加大的优惠力度，都导致成本支撑减
一、行情回顾篇

　　受成交回落、期钢下跌影响，自10月底以来的反弹走势，在12月中旬彻底终结。截至12月27日，钢材指数收在3640元/吨，较上月末下跌110元/吨。工地停工增多、年末资金紧张、原料价格下跌、资本市场走低，都成为了制约钢价的主要因素。

　　从需求层面来看，农历10月(2103.11.03-12.02)销量环比增长18.56%，同比下降7.33%。 总体而言，农历10月正值钢价反弹，成交尚可，但时间进入12月之后，雨雪天气频发，对市场出货有所影响;同时，年末资金紧张以及资本市场的深度调整，都压制着市场的采购节奏。所以本月淡季效应有所体现，拖累钢价走低

　　从供给层面来看，继10月日均粗钢大幅回落至210万吨以下之后，11月日均粗钢产量继续下降3.34%至203万吨水平，而12月上旬日均粗钢产量更是进一步缩减至201万吨水平。成本压力加大和环保制约，是粗钢产量释放下降的主要原因。但由于淡季需求下滑速度过快，导致供给端收缩对价格的支撑力度也在减弱。

　　从成本层面来看，本月焦炭、废钢、国产矿38kg钢轨价格整体平稳，钢坯价格先扬后抑，较上月末下跌40元/吨，而进口矿受供给增加、钢厂采购减少影响，在月初小幅反弹之后便转入下行通道，月环比价格下跌3.8%。原料价格的整体走低以及年末钢厂为争取订单加大的优惠力度，都导致成本支撑减弱，扩大了钢价的下行空间。

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