今年3月，北京刚需项目开始集中发力供货。亚豪机构数据称，3月1日~24日，北京共有9个售价在2.5万元/平方米以下的中低价位项目开盘，占了20个总推盘量的一半左右，多个30kg轻轨项目出现了低预期甚至平价开盘的现象。

对于这一现象，亚豪机构副30kg轻轨总经理任启鑫表示，在购房者观望情绪加深、成交平平的市场表现面前，房企对未来市场的预判也开始转向谨慎态度，为了保持高周转，快速回笼资金，加速出货成为2014年房企的普遍选择。而在这其中，刚需项目为了避开下半年大量自住型商品房集中上市的冲击，实现销量，只得在价格上做出让步和妥协，因此，价格停涨或微涨入市的刚需项目开始增多。

与刚需盘停涨跑量现象不同，3月，北京的中高端项目定价仍在稳定上扬。同样来自亚豪机构统计数据显示，3月前3周，北京累计20个推盘项目中，售价在4万元/平方米以上的中高端住宅及别墅项目高达8个，占比高达40%，远高于今年前2个月25%的占比。同时，中高端项目的开盘价格与上期开盘相比普遍上扬，平均涨幅为13%。对此，任启鑫认为，相比与自住型商品房竞争同一类客群的普通住宅项30kg轻轨目，中高端项目的竞争压力也并不大，反而由于房企开发刚需盘的利润率下降，中高端项目成为房企实现高利润的产品，因此不会平价抛售。

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