钢企大都通过降本增效、“对标挖潜”等手段提升业绩，而钢铁主业整体却依旧亏损 笋盘指标1：低于区域价

    业界人士坦言，在这个优惠名目繁多的“金九银十”，其实大多数优惠都只是吸引买家眼球的“噱头”，只有那些价格真正降到位的楼盘才能赢得消费者的认可。因此，想入市者最应该参照的是区域内指标盘的实际成交价格。近期那些卖得快、卖得火的楼盘，就是本地区的风向标。据此进行判断，并跟随大市，则基本不会有误。

    举例而言，在刚过去的一周，新黄埔区(萝岗板块)网签最好的是万科东荟城，其成交均价为14351元/m2，同一区域的万科金色梦想则为13952元/m2，据此22kg轻轨推断，萝岗板块的参考成交价就是1.4万元/m2左右。当然，这当中还需要参考是带装修还是毛坯，否则会有2000~3000元/m2的价差。例如卖毛坯的岭南雅筑以及奥园春晓，均价就只在1.16万~1.2万元/m2区间。

    在南沙区，成交最多的是广州星河山海湾及南沙滨海花园，两盘的毛坯均价分别为1.22万元/m2及9122元/m2，两者之间价格拉差的原因，在于前者大部分的单位可望海景。因此，买家也可以此衡量南沙其他的楼盘价格是否值得入市。

    再以供货量较大的22kg轻轨番禺为例，指标盘万科欧泊和金山谷的均价分别为1.75万元/m2及1.19万元/m2，买家大可据此在同一板块内进行比较挑选。

    笋盘指标2：大房企出货

    此外，买家还可关注的是那些销售指标完[22kg轻轨]成不太理想的大房企产品。据克尔瑞的统计显示，截至8月底，业绩完成率还没达到六成的房企有碧桂园、雅居乐、富力、保利、招商、金地等。这些房企在接下来的日子里，为了销售业绩的达标一定会以价换量。

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