[钢轨]在实际上不管是现货市场、还是钢厂层面，库存积压的问题都不大    “由于北京商业用地供应日渐稀缺，商铺供应逐步减量，再加上部分受限购影响的投资需求涌进商铺市场，助推了商铺产品价格的增长。”索珊分析。

      投资客林晶则对投资商铺的前景产钢轨生了疑惑。“刚销售的商铺，一般是在一两年后才交付使用。虽然郊区楼盘规模不小，但很多区域目前商业氛围不浓，租金水平短期内涨不起来，眼下投资比周边住宅贵出一倍多的商铺，是否值得投资？”

      缺乏统一管理或制约增值

      “商业地产因为空间上的唯一性，从长远来看具备较好的投资价值。再加上目钢轨前北京市对社区商业发展给予大力的扶持，很多区域都采取多种形式的政策支持，这对于住宅配建的产权式商铺来说是一个利好。”中国社区商业工作委员会研究中心教授黄贵芝表示。

      正如黄贵芝所说，目前社区商业已经成为北京市重点扶持的对象。包括万科、绿地等龙头房企都在试水社区商业。

      但另一方面，眼下社区商铺的经营也面[钢轨]临一定问题。今年以来，相继有华贸城BHG精品超市、佳家邻超市盛世佳园店等连锁零售门店从所在社区撤出，这些商铺的空出对业主来说绝不是一笔小损失。
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