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克而瑞研究中心分析师杨科伟认为,年底房企冲业绩、去库存、以价换量钢轨的策略是年末翘尾行情的主要动因,尤其是万科等业绩压力较大的上市房企,12月货源充足、营销力度加大,加快去库存节奏。另外,银行信贷政策频吹暖风,各地公积金政策屡屡放松,都在资金层面给年底购房需求的释放提供支持。
“从2014年成交量来看,一线城市市场确实比2013年有回落,但钢轨远没有到很差的地步。比如上海,2014年商品住宅合计成交9万套左右,比2013年的11万套确实少了,但2013年这个对比基数其实是历史天量。”北京中原地产首席分析师张大伟分析认为,再加上一线城市土地市场近来成交火爆、地王频出,地价涨幅更是明显,预计明年3月前,一线城市限购全面退出的可能性极小。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,长远来看限购政策终将退钢轨出,但2015年内,一线城市全面取消的可能性不大,仅有可能局部放松。“加上一线城市人口压力很大,据了解,官方目前暂时将限购作为调控人口的工具之一。”杨红旭预计,2015年楼市成交复苏是大概率事件,一线城市房价恐又将领涨,因此限购政策明年全面退出的可能性很小。 .
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