可能是指解除房地产投资38kg钢轨、开发和经营领域各类不合时宜的措施,这个政策实际上是鼓励房企投资、降低行政成本的做法,某种程度上说明政府将为房企的各类投资持低成本、低门槛、低限制的扶持态度,是供给侧结构性改革在行政体制改善层面的具体体现。对于通过房屋租赁来去库存,他认为是一种很好的商业模式。去年国家层面就提出了房企从售房转变为租房商,这样一个做法目前在积极进行试点,但还没有一个成熟的案例,到了2016年一些租房类似的开发商会不断出现,而这对于市场供应结构的改善有积极作用。
目前,全国房地产市场有回温趋势,但区域分化依然明显,三四线城市依然面临供给过剩的现实。国家统计局12月18日公布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,11月份房价涨幅略有扩大,同比价格变动分化尤为明显,其中涨幅最高的城市为深圳,高达44.6%,另外北京、上海、广州等一线大城市同比涨幅也均在10%左右;而同比降幅最大的则为广东湛江,降幅5.6%,而锦州、丹东、襄阳等三四线城市同38kg钢轨比降幅也多在5%左右。因此,去库存导向成为明年楼市政策的特点。关于鼓励房地产开发商降低房价的提法,严跃进称,这其实是鼓励明年坚持低价跑量的做法,2015年房价上涨过快,其实引起了一些市场恐慌,房企通过降价,能够稳定市场预期,这样一个新政策,将对明年房企的定价策略产生积极影响。
除了库存问题,当下房地产行业还存在其他挑战,如房地产项目开发建设方式相对传统粗放、品质性能有待提升、营销方式有待革新等。此次的中央经济工作会议,38kg钢轨提到了“促进房地产业兼并重组,提高产业集中度”。对此,严跃进称,这对一些中小房企来说可能是利好,未来,主动和大房企进行项目合作,或者加入到整合的大军中,可能会成为部分中小企业谋求发展的重点内容。
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