张大伟说，2015年以来38kg钢轨一系列的政策刺激之下，楼市确实出现了明显回暖，但楼市分化进一步加剧，特别是一二线的火热掩盖了三四线的低迷。这种情况下，房地产市场走势依然堪忧。在库存高企的压力下，销售回暖短期内未能带动投资复苏，全国开发投资持续走低。

    数据显示，2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%)，增速比去年1~11月份回落0.3个百分点。这也是该数据38kg钢轨自2014年起连续24个月呈下滑趋势。

    与投资下滑相对应的是土地购置的下降。2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比去年1~11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》分析称，土地出让之所以降幅还比较大，主要是三四线城市拖了后腿。实际上目前一二线城市总体表现不错，部分城市的高溢价率现象依然很突出。

    日前，国土部下属中国土地勘测规38kg钢轨划院发布了去年四季度全国主要城市地价监测报告称，纵观全年，多层级各方面的政策累进加力，去库存的明确指向促进了楼市年末回暖，但整体地价并未同步表现出明显变化，去年四季度住宅地价的环比增速较上一季度微幅放缓，仅有局部热点城市受限于供需状态的长期紧张，表现为持续升温态势，主要体现在一线城市及个别二线城市。
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