克而瑞合肥机构38kg钢轨总经理王新科表示,根据目前的情况看,确实不排除出台限购政策的可能性。
这么多年的经验表明,只有限购才是真实有效的控制方式,一旦出台限购,对市场信心、投资客、非自住需求都会产生很大影响,不过考虑到目前合肥市场库存很低。去化周期只有1、2个月,出台限购后的影响未必会有上一轮限购(2011年3月31日-2014年8月1日)那么大,“我认为出台政策的可能性很大,有必要关注其内容和细则。”
合肥某房企负责人称,从市委书记数次在会议上就楼市问题发声,到副市长对重点房企进行调研,再到房管局负责人对政策层面进行预测,这都是一种姿态,为后续政策出台做铺垫。
合肥某房企营销总监表示,如果这次再出台限购,38kg钢轨肯定9区全限,而不会像上次限购那样只限老城区,因为只限老城区并不解决问题,还会加剧分化。如果出台,会对成交量、市场信心产生极大打压,“但合肥楼市的价格已经上去了,不可能再下来,供求关系摆在那儿,土地成本也摆在那儿,即便出台政策,开发商也不会降价甩卖,因为大家前期销售都很好,资金都很充裕。”该总监说,同时出台限购、限贷政策的可能性不大,只会选其中之一,据他的了解,限贷的可能性更大。“据我得到的信息,合38kg钢轨肥市人民银行已经召集各家银行开会,这是在为限贷做准备。采用市场化的手段更适合,行政化手段伤害太大,真把房价打下来,政府也是受害者。”
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