与北京住宅市场房价38kg钢轨上涨相反,进入今年二季度后,北京甲级写字楼租金小幅下降,空置率进一步上升,人工智能以及科技类企业成为商务园区去化主力。
“过去像E租宝这样的新兴互联网公司对北京物业的租赁市场产生了很大影响。”第一太平戴维斯董事、华北区研究及顾问咨询部负责人熊志坤向记者表示,新兴互联网金融公司的退租潮对北京物业租赁的影响还将加剧,短期内,租金和入住率还将面临巨大的下行压力。
物业空置率上涨
据第一太平戴维斯昨日发布的最新报告显示,238kg钢轨016年第二季度,北京市甲级写字楼空置率进一步上涨至4.4%,环比上涨1.2个百分点(含自用面积);租金方面,北京市甲级写字楼租金降至人民币每平方米每月337.8元,环比下滑0.7%;供应方面,二季度,北京甲级写字楼市场迎来大规模供应放量,共四个项目合计带来30.6万平方米新增办公面积。至此,全市甲级写字楼存量达到954万平方米(含自用面积)。
对此,熊志坤表示,一方面,在租赁需求减少的市场情况下,大规模集中放量增加了市场去化压力。另一方面,P2P等新兴互联网金融公司的退租风潮38kg钢轨持续影响着租赁市场,此类租户比重较高的项目受到较大冲击,出租率下滑明显。
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