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  与燕郊、香河不同，固安新城规划较为完善，众多项目多定位于改善型需求。如永定河孔雀城剑桥郡、永定河孔雀城铂宫、永定河孔雀城大湖等项目均以改善型低密产品为主。尤其是永定河孔雀城大湖在2013年11月推出低密联排、独栋产品，最高总价突破千万元。

    “大七环、环首都经济圈这些大多是浮于表面的概念炒18kg轻轨作。实际上，2013年对固安楼市最具推动作用的还是首都第二机场建设计划发布。可预期到的商业、生活配套提升购房者对区域的信心。”固安一项目相关负责人表示。但该负责人也指出，相比于燕郊、香河高速增长，固安在2013年成交涨势并不突出，仍处于市场培育阶段。一位熟知固安市场的业内人士表示，固安区域内目前主要是华夏幸福(18.50,0.00,0.00%)基业一家18kg轻轨企业开发，缺乏类似香河那样众多品牌云集的市场凝聚力和吸引力。同时固安本身住宅用地有限，近几年供18kg轻轨应量并不大，也影响了成交情况。

    “固安与北京有便捷的交通连接，自身新城规划也较18kg轻轨为完善。尤其是邻近首都第二机场，未来发展还是比较看好的。”郭毅表示。

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