[43kg钢轨]目前已是7月上旬,[43kg钢轨]市场几乎看不到利好信号 对经济整体影响不大
尽管当前中国房地产市场不容乐观,引发了外界普遍担忧,但就此夸大楼市对中国经济影响的观点仍然站不住脚。
“楼市疲软,房价下滑肯定会对GDP有影响,但影响不会太大。”中国房43kg钢轨地产学会副会长陈国强对本报记者表示,中央政府肯定也会考虑到楼市低迷对经济发展带来的影响,所以强调通过棚户区改造、加大保障房投资发展力度等措施来对冲楼市下滑所可能带来的影响。比如北京加大了保障房建设的规模,全国整体来说也是如此,但是由于棚户区改造和保障房所占比例还不算太高,因此对冲效应体现的可能还不是很充分。
“在中国我们看到一些房地产和地方债的风险,但是对等的,中国政府有足够多的财政手段去应对可能出现的危机。”彼得森国际经济研究所所长亚当·珀森表示,中国房地产市场可能并不是泡沫,而是估值过高。由于中国人的杠杆率比较低,他们所持有的开发商资产的份额是相当有限的,因此不会出现像西班牙、爱尔兰和美国这些地方对经济这么大的破坏力。
“今年楼市由于种种原因注定是一个调整之年,但是如果由此断定楼市即将发生崩盘,出现断崖式下跌,这样的结论言过其实。”在住建部政策研究中心主任秦虹看来,高基数、低预期、信贷收紧成为了影响2014年房地产市场的三大主因,但中国目前住房市场中的需求总量仍然43kg钢轨很大,市场健康发展的空间仍然很大。
楼市年内还会反复寻底
事实上,由于一二线和三四线楼市出现分化,各地房价调整的程度不同,对经济的影响也不完全一样。陈国强表示,北上广深等一线城市,本身的产业结构、产业布局比较成熟,对当地财政来说来源比较多元化,经济整体基础比较好,房地产成交量的下滑对当地的影响不会那么明显。而一些中小城市[43kg钢轨],对房地产的依赖的确比较明显,楼市的繁荣与否对当地财政的影响则相对较大。
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