[38kg钢轨]尽管随着“稳增长”政策刺激，38kg钢轨钢铁需求有望增加，但高开工率、高产能仍将加剧供需矛盾，迫使钢材价格难以回升。  赖阳也表示，尤其是在商业发展不成熟的郊区，商铺多是出租给餐饮、美容美发等业态，而对于社区居民需要的教育培训等服务性业态，由于租户租金承担能力偏弱，个人业主一般并不愿降低租金引入这些业态。

      “这样一来就很难形成整体的商业氛围，更别提社区商业形态升级。这样的项目，商铺即使租出去，租金上涨空间也很小。投资者只能通过转手商铺实现快速获益。但商业氛围寡淡的商铺大多也是有价无市，想要接手的买家多会慎重考虑。”赖阳如是说。

      -提醒

      选择商铺需谨慎规划、成长空间需重视

      面对郊区商铺多数缺乏统一管理等问题，不论是投资者还是商户，在选择商铺时都要相当慎重。

      黄贵芝表示，选择远郊区商铺要充分了解周边社区的入住率、居民38kg钢轨的消费能力、消费理念和产品接受度。同时，郊区商铺的养商期是个漫长的过程。由于区域商业发展水平和速度不尽相同，5年、10年的养商期都有可能，投资者出手前要有心理准备。

      索珊介绍，投资商业地产实际上投资的是未来价值的升值。因此在选择商铺时，除去交通、客流等常规问题，一定要关注项目所在区域整体的规划和成长空间。在具体考察方面，首先要注意项目的租售关系。租售结合的商铺产品是比较好的选择，开发商自己留出空间引进品牌主力店[38kg钢轨]，会带动整个项目的商业氛围提升。另一方面，一定要注意店铺设计的均好性，否则后期店铺间因整体设计而造成经营的冷热不均，会影响整体项目的吸引力，令商铺价值增值大打折扣。

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