[钢轨]本周主导钢厂沙钢、中天全钢轨面大幅上调10月下旬出厂价格，提振了信心 全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球今日发布了2014年第三季度上海投资市场报告。报告表明2014年上半年中国国内生产总值增速持稳在7.4%。今年1至8月，中国商品房交易额较去年同期减少8.9%。而据上海统计局最新数据，上海一至八月商业地产开发投资额仍保持增长。其中，办公楼开发投资总额为287.72亿人民币，较去年同期上涨13.1%；商业营业用房开发投资额为264.37亿人民币，较去年同期增加6.3%。

    尽管中国房地产市场整体走势放缓，上海投资市场仍受到海内外投资者的青睐。本季度，上海有多宗大型整售交易完成：携程购买SOHO凌空项目、上实城开和南丰投资联合购买上海世贸商城、鹰君集团购买新天地朗廷酒店和虹桥天地酒店、AlphaInvestmentPartner购买盛邦国际大厦。从卖方角度看，多个国内开发商由于资金链紧张而选择剥离大型资产，尤其是写字楼和商场类资产，从而将重心转向资金回流更快的住宅销售项目。相反，海外开发商目前则不急于出售中心城区的成熟物业。在买家方面，海外基金近期在房地产投资市场表现活跃。一方面由于负债股权比率较低的海外基金拥有更多的资金来源；另一方面，内地投资者目前多持观望态度，使海外基金在投资交易中遇到的竞争有所减少。

    本季度境外投资持续强劲势头。其中近年境外投资频繁的上海绿地集团本季度又以3.6亿美元投资位于多伦多一幢面积6.7万平米的公寓物业。此外，北京安邦以19.5亿美元购买了纽约曼哈顿奢华的华尔道夫酒店。境外投资的热潮与中国政府在政策方面的支持息息相关，根据国家商务部最新境外投资管理办法，除涉钢轨及敏感地区和行业，国内企业对境外项目投资金额低于10亿美元均无需经政府事前批准。

    高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰表示：“部分开发商可能选择出售项目以增加可流动资金，将使得投资市场交易总量进一步上涨。同时，部分基金机构预计会将今年积攒的投资资本安排在明年投入市场。而随着市场对物业价格预估的逐渐成熟，物业投资收益率也将趋于平稳或略微增长。另一方面，因泛中心化趋势的滞缓，非中心城区和工业园区物业将有可能给出更优惠的价格。”因物业市场租金增[钢轨]幅放缓，近年广受投资者欢迎的空置物业在未来几年中将面临一定销售难度。

    高纬环球华东区资本市场部董事苏金茂预期随着中国政府近年对境外项目投资政策的放宽，个人投资者和各类企业将继续延续境外地产项目投资的热潮。

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