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   反观2014年的北京豪宅市场，却并不尽如人意。亚豪机构统计数据显示，2014年全年北京公寓豪宅累计成交2608套，与2013年相比减少近700套，成交总面积近46万平方米，与2天津钢轨013年相比下降了29%。

    鉴于四环内的住宅存量够销售4年之久，高端市场新增供应与年销量供需比高达4∶1，一位业内资深人士对《第一财经(微博)日报》记者表示，2015年随着目标客群总量增长有限，库存增加，北京的千万豪宅市场将面临较大压力，顶级豪宅也不排除出现“肉搏”现象。

    除了高价宅地之外，以北京为代表的一线城市天津钢轨出让的土地中，还有相当一部分为商业地块，或者含有商业面积的综合地块。这意味着，未来拔地而起的物业，将有相当一部分是写字楼、酒店或者购物中心。

    商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)昨日发布的报告指出，北京写字楼、零售业态未来将面临压力。

    这份名为“2014年四季度北京房地产市场天津钢轨回顾”的报告显示，去年第四季度，北京优质写字楼市场上，个别业主面临租户即将到期而主动下调租金，以刺激需求，受此影响，该季度整体租金出现轻微下滑至每月每平方米424.2元，较上季度微跌0.2%。
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