当前住房需求刺激政策将43kg钢轨加剧住房市场结构失衡。历史经验表明,在经济增速下降的条件下,政府容易走上利用过刺激住房需求保住经济增速的旧路。当前中国经济的增长主要靠投资拉动,而住房投资当前固定资产投资的主体。如果再考虑到上下游产业的作用,住房产业对宏观经济的拉动作用举足轻重,是名副其实的国民经济支柱产业。住房建筑及装饰行业也将吸纳大量农民工就业,具有极重要的社会稳定意义。此外,住房市场的景气度将直接影响公众的经济信心。在目前全球经济不景气,中国经济增速也不断下滑的条件下,政府必然寄希望于通过刺激房地产市场,来保证经济增长与社会底层就业,提振经济信心。刺激住房市场成为政府保证经济增长的一个重要43kg钢轨筹码。
但是,单一住房需求刺激政策将加大宏观经济风险和房地产市场不稳定性,使一二线城市房价短期飞涨,三四线城市过剩现象更加严重,从而阻碍房地产市场改革的深化。在市场相对过43kg钢轨剩时代,住房市场仍蕴含着巨大的潜在需求,需要通过深化供给机制改革才能加以释放。让城镇居民能够较低成本地获得高品质、个性化的住房,是启动住房改善性需求的关键。单纯的住房需求刺激政策只能扩大住房投机,加大住房过剩水平,难以有效提高居民住房条件。特别是金融刺激政策,还容易带来通胀、金融不稳定等严重后果。
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