内地开发商较为偏8kg轻轨爱大型地皮的投标,而较少参与单栋式楼盘开发,而且往往出手豪爽。2015年大额地皮成交中,内地开发商参与了其中三成的成交,涉及金额达总成交额55%,首次超出本地发展商。
该行报告显示,在2013至2015年间,内地开发商竞投地皮的出价在100次中有73次超过市场预期,较香港本地开发商的59次更多。
“在2016至2019年的私人住宅新供应8kg轻轨中,将最多有8%是由内地开发商兴建的,超过半数楼盘位置位于新界地区,约三成位于九龙。”仲量联行研究部主管马安平表示。他认为更加公开和公平的香港土地出售流程是吸引内资房企的另一原因,不过内地开发商在港的业务会否扩展至有力影响市场发展方向,仍有待观察。
不过,未来数年香港政府计划大幅增加房屋和土地供应,以抑制房价,相信会对高价拿地的内地开发商造成一定压力。照计划,除了未来五年内计划推出9.718kg轻轨万个公营房屋单位之外,未来三四年一手住宅市场的供应量约为8.7万个单位,这是自2004年9月起政府按季度公布供应数字以来的新高。
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