数据证实了中介们对楼市的感知。链家地产市场研究部统计,3月1日~26日,北京市二手住宅成交7327套,与上月同期相比上升61.2%,但与去年同期相比却大降80.3%。中原地产研18kg轻轨究部则统计了本月29天的成交数据,结果显示,3月1日~29日,北京楼市签约二手房8276套,新建住宅6878套,合计15154套,其预计,北京一季度签约总数约为4万套,同比下调65%左右,为近6年来同期的最低值。
链家地产市场研究部张旭也表示,近期18kg轻轨成交量下降、价格松动主要是受到信贷收紧、自住型商品住房、降价舆论等共同作用,带动需求观望,价格预期有所转变。她预计,短期来看,买卖双方博弈态势还将延续一段时间。
阳春3月,北京新房的成交情况却也未见暖意。亚豪机构统计数据显示,3月1日~24日,北京商品住宅成交5821套,成交面积59.82万平方米,与去年同期相比,成交套数、成交面积分别下跌64%、61%。
这一数字,基本相当于2012年同期加强版18kg轻轨限购令出台后的市场成交水平。该机构预计,3月全月,北京商品住宅的成交量将不超过8000套,恐将创下近3年来同期的最低。
今年3月,北京刚需项目开始集中发力供货。亚豪机构数据称,3月1日~24日,北京共有9个售价在2.5万元/平方米以下的中低价位项目开盘,占了20个总推盘量的一半左右,多个项目出现了低预期甚至平价开盘的现象。
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