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不少房企人士表示,2013年,北京楼市一100kg钢轨个显著的变化是,在上半年市场交易中,首次置业需求仍占绝对优势;而从年中开始,对价格承受力较高的改善型需求开始占据较大比例,这也成为近期支撑北京房价的重要因素。
无独有偶,根据一份统计数据的调查结果,北京楼市成交的平均户型面积在近期均有一定程度的提高。有业内人士指出,在近期推出“单独二胎”政策,将有可能彻底改变楼市现存的户型格局,未来新100kg钢轨房居室户型的设计将会有更多的三居室、四居室和多居室产品出现,而考虑到目前高房价和资源的有限性,如何在尽可能不多增加面积的前提下设计满足新增的需求,已成为不少企业开始思考的问题。
事实上,政府主导的自住型商品房,也从户型上开始更多考虑到改善型需求。北京首批自住型商品房项目,虽然以户型套型面积在90平方米以下的紧凑小户型为主,但这些不到90平方米的小户型仍要满足三室两厅的标准。
由此也说明,改善型需求正在日渐放100kg钢轨大,未来将会形成巨大的市场推动力。
一、行情回顾篇
受成交回落、期钢下跌影响,自10月底以来的反弹走势,在12月中旬彻底终结。100kg钢轨截至12月27日,钢材指数收在3640元/吨,较上月末下跌110元/吨。工地停工增多、年末资金紧张、原料价格下跌、资本市场走低,都成为了制约钢价的主要因素。
从需求层面来看,农历10月(2103.11.03-12.02)销量环比增长18.56%,同比下降7.33%。 总体而言,农历10月正值钢价反弹,成交尚可,但时间进入12月之后,雨雪天气频发,对市场出货有所影响;同时,年末资金紧张以及资本市场的深度调整,都压制着市场的采购节奏。所以本月淡季效应有所体现,拖累钢价走低
从供给层面来看,继10月日均粗钢大幅回落至210万吨以下之后,11月日均粗钢产量继续下降3.34%至203万吨水平,而12月上旬日均粗钢产量更是进一步缩减至201万吨水平。成本压力加大和环保制约,是粗钢产量释放下降的主要原因。但由于淡季需求下滑速度过快,导致供给端收缩对价格的支撑力度也在减弱。
从成本层面来看,本月焦炭、废钢、国产矿价格整体平稳,钢坯价格先扬后抑,较上月末下跌40元/吨,而进口矿受供给增加、钢厂采购减少影响,在月初小幅反弹之后便转入下行通道,月环比价格下跌3.8%。原料价格的整体走低以及年末钢厂为争取订单加大的优惠力度,都导致成100kg钢轨本支撑减
一、行情回顾篇
受成交回落、期钢下跌影响,自10月底以来的反弹走势,在12月中旬彻底终结。截至12月27日,钢材指数收在3640元/吨,较上月末下跌110元/吨。工地停工增多、年末资金紧张、原料价格下跌、资本市场走低,都成为了制约钢价的主要因素。
从需求层面来看,农历10月(2103.11.03-12.02)销量环比增长18.56%,同比下降7.33%。 总体而言,农历10月正值钢价反弹,成交尚可,但时间进入12月之后,雨雪天气频发,对市场出货有所影响;同时,年末资金紧张以及资本市场的深度调整,都压制着市场的采购节奏。所以本月淡季效应有所体现,拖累钢价走低
从供给层面来看,继10月日均粗钢大幅回落至210万吨以下之后,11月日均粗钢产量继续下降3.34%至203万吨水平,而12月上旬日均粗钢产量更是进一步缩减至201万吨水平。成本压力加大和环保制约,是粗钢产量释放下降的主要原因。但由于淡季需求下滑速度过快,导致供给端收缩对价格的支撑力度也在减弱。
从成本层面来看,本月焦炭、废钢、国产矿价格整体平稳,钢坯价格先扬后抑,较上月末下跌40元/吨,而进口矿受供给增加、钢厂采购减少影响,在月初小幅反弹之后便转入下行通道,月环比价格下跌3.8%。原料价格的整体走低以及年末钢厂为争取订单加大的优惠力度,都导致成本支撑减弱,扩大了钢价的下行空间。
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