谋多方拉升利润
事实上,《证券日报》记者在多次采访房企高管的70kg钢轨过程中也发现,他们早就意识到盈利能力进入下降周期的问题,并在近几年开始实施各种试图改善净利率、毛利率等盈利能力指标的战略,而管控成本、增加产品附加值,调整项目周转速度等成为其主要手段。
“我们的净利润率没降,稳中略有提升”。远洋地产总70kg钢轨裁李明在远洋地产2013年业绩发布会上表示,2013年,远洋地产实现营业额311亿元,同比上升9%;核心净利润达30.36亿元,同比上升21%。
对此,李明坦言,“因为成本控制取得了一定的效果”。他进一步解释道,“我们的营销费用、管理费用、财务费用等方面有了很明显的下降。销售收入都在增长,但是营销费用绝对值下降了”。此外,李明预计,“我们今年在建安成本,前期成本等方面还将有下降的体现”。
值得一提的是,李明向记者直言,在新项目获取上,远70kg钢轨洋非常看重的投资标准有两个,一个是毛利率,还有一个是IRR,即内部收益率。如果毛利低,IRR能够高也可以接受。如果IRR低,毛利率高也可以接受,这是远洋内部的标准。
而在增加产品附加值上,靠拉升产品溢价空间来提高利润方面,方兴地产的表现则值得关注。众所周知,方兴的金茂府系列产品不但销售价格高于周边同类产品,且在“量”上也能实现预期
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