[18kg轻轨] 从上市钢企上半年及已经披露的三季度业绩预告看，行业景气度仍然18kg轻轨处于低谷 如何衡量心水盘的价格是否降到位？一看指标盘成交价二看发展商折扣

    “十一”黄金月楼市前瞻之价格篇

    业绩榜：上周抢跑去货最多八成

    进入9月，广州楼市正式迈入了“金九银十”的关键期。不过，让开发商感到忐忑的是，即使是抢闸开售新盘新货，成交业绩也难全面飘红。在房企纷纷加码推货的8月，连一个“日光”盘也不曾出现。

    上周，抢在“金九银十”前的最后一个周末，广州楼市的比拼大幕也正式全面拉开。黄埔大盘中鼎·君和名城480套新货为老黄埔带来新看点，最低价至1.6万元/m2，由于整体均价低于吹风价约2000元/m2，加上楼盘毗邻地铁的优势，最终成交超八成；而曾经单价过2万元/m218kg轻轨的番禺南站奥园越时代，以最低1.6万元/m2开售，吸引了来自深圳的某投资公司团购，买下了20层楼；荔湾豪宅中信西关海，推出11栋单位，均价2.8万~2.9万元/m2，较此前下调约2000元/m2，售出近七成；从化的富力泉天下，均价6000~7000元/m2，售出约五成……

    虽说8月以来房企都在不遗余力地大力卖楼，但整体成交却依然难有理想的起色。来自网易的最新统计数据显示，8月1日~31日，广州共网签住宅4786套，同比去年的7263套，大幅下跌了34.1%。

    市区盘降低身价打折

    面对楼市成交明显下行的压力，以“优惠”的名义实施降价已成为大势所趋。根据网易房产数据中心最新的统计显示，9月份广州在售321个楼盘中，有139个推出购房优惠，优惠楼盘占比43.30%。其中有5个区域推优惠的楼盘占比超过50%，优惠楼盘较多的前三位区域有黄埔区，占比达63.64%；荔[18kg轻轨]湾占比57.14%；越秀占比56.25%。尽管这一组数据显示市区楼盘的优惠比例比郊区多，但这只是说明此前不愿降低身价的市区盘，如今也推出优惠吸引购房者。而郊区不少楼盘此前已经通过调价的方式进行了让利，因此购房优惠幅度相应有所收窄。

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