[75kg钢轨]现货价格持续运行在10年来的历史低位，甚至还屡创新低，    事实上，厦门暗中扶持楼市的政策不止只放开限购限贷，记者日前获悉，从7月份开始，厦门对二手房营业税就已做调整。

    厦门中易房地产置业顾问叶林海告诉记者，如果75kg钢轨是一手业主卖房，营业税的计算时间是从与开发商签订合同算起，而不是按此前的房产证办理时间为依据，这直接减少了购房的税费。

    “比如某业主是2009年从开发商处买的新房，2011年才办房产证，如果按过去严格来说，目前出售尚未满5年，营业税要全额缴纳，但按照厦门的规定可以从2009年算起，则能免除营业税。”叶林海说，对很多一手业主卖房换房的，这种调整帮助很大，只是政府未公开，很多人不清楚，要成交去缴税时才知道。

    在对商品房市场进行松绑之后，厦门政府部门在土地市场也频出“托市”之举，上半年土地遭遇流拍后，厦门政府甚至让国企出面撑市，以防止土地价格下跌。10月29日，厦门马銮湾新城两幅商住地公开出让，海尔子公司与海投子公司联合竞得，楼面价为15228.43元/平方米，溢价率为80%，刷新海沧单价新地王。

    厦门房地产专业人士程凌虚认为，厦门楼市居高不下，主要因为岛内土地75kg钢轨稀缺，供不应求，外地人一直是厦门购房的主力。

    厦门业内人士均认为，尽管岛外潜在土地较多，但由于政府公共配套外迁不力，且岛内岛外的教育政策也不同，使得购房者对岛内房子趋之若鹜，加上政府严格控制土地供应结构，实行饥饿式营销，使市场的供需失衡。

    根据厦门国土局年初制定的计划[75kg钢轨]，2014年厦门市拟出让57幅地块，供应总建筑面积904万平方米。其中商住地块计划供应26幅，全部位于岛外，总建筑面积446万平方米，而岛内的土地则全是商业用地，无一幅住宅用地。

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